Neubau KfW 40: Hochwertige Etagenwohnung

**Objekt ID: W-02QPLW**

**Objektbeschreibung**

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in zentraler und beliebter Lage der Stadt Schortens. Die Infrastruktur und die Küstennähe steigern die Attraktivität dieser Lage. Die Wohnung Nr. 4 entsteht im Obergeschoss links und verfügt über ca. 97 qm Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Es erwarten Sie ein ca. 50 qm großes helles Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Gästezimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und die Eingangsdiele. Das Highlight ist der ca. 11,16 qm große, überdachte Süd-West-Balkon, welcher aus dem Wohnbereich begehbar ist. Die gesamte Wohnung wird per Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Als Bodenbelag sind geschmackvolle Fliesen bzw. Vinylboden geplant. Das Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten wird in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 errichtet. Das Objekt erfüllt alle Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Hierzu gehören die optimale Wärmedämmung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die dreifach verglasten Fenster, die kontrollierte Be-/ Entlüftungsanlage und die Photovoltaikanlage. Ein großer Fahrradschuppen steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Die Fertigstellung ist im April 2024 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Der Kaufpreis wird nach Baufortschritt fällig. Sie können für diese Wohnung einen KfW Förderkredit in Höhe von 100.000 € beantragen.

**Lagebeschreibung**

Dieses exklusive und hochwertige Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage der beliebten Stadt Schortens. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zum Stadtkern. Schortens gilt als selbstständige Stadt und wurde im Jahr 2011 zu einem staatlich anerkannten Erholungsort gekürt. Als zweitgrößte Stadt Frieslands verzeichnet sie nicht nur eine sehr hohe Bevölkerungsdichte, sondern ist auch durch ihre zentrale Lage ein beliebtes Urlauberziel. Durch die günstige Lage von Schortens sind gute Verkehrs- und Busanbindungen vorhanden. Die Städte Wilhelmshaven und Jever sowie die Autobahn A29 sind über die B210 in kürzester Zeit gut erreichbar. Die Küstenbadeorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig sind ca. 20-30 Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern zur Verfügung. Dieser wunderschöne Ort bietet neben seiner Küstennähe auch zahlreiche Freizeitangebote und hat ein großes Entwicklungspotential.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 18, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2024

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.